见过我国和加拿大房地产证或房契的人都了解，这一文档在2个國家有挺大的不一样。我国的是很宣布一个本子，严苛叙述屋主是所叙述房地产的产权任何人（自然2个國家房地产“使用权”也是挺大差别，但这儿仅对文档出現的方式做出解析），许多应用场所都必须提供正本。
我国房本中大部分也看不出来你的贷款买房子关键点或次贷这些。而加拿大的房产权证能够说应有尽有，一切利益方假如感觉其利益能从有关房地产中可以或必须获得维护保养，都能够根据正当性的方式迅速在总体目标房产权证上开展备案。
加拿大在这些方面与我国挺大的不一样，例如你要卖出你加拿大的房地产，光把房本正本提供给一切意愿方或政府部门，这一个人行为的实际意义十分比较有限，有工作经验的人员都是只获取上边一个九位数号(parcel identifier)，随后做好自己的产权调研。由于或许您不敢相信：加拿大的房本是时刻在“被升级”的!它所包含的信息内容是很全方位的，加拿大房本正本体现的仅仅 某一時间点的产权调查报告罢了，一切在总体目标房地产中有通行权、所有权、质押权、债务这些的获益都是在产权证(产权调研Title Search)中出現。
因而，在加国置房，产权调研(Title Search)的实际意义不同凡响!规范的买卖协议都是规定商家在交易量时给店铺买家出示不带一切负债与纠纷案件的清楚产权cleartitle;因此在房地产买卖意愿的刚开始，房地产经纪做为买卖双方委托人会特别是在以维护买家利益为先要前提条件，对总体目标房地产做产权调研，挑选解析出这些对将来屋主利益有危害的新项目。也正是如此，假若一个房本或产权调查报告有五六页，您不必诧异。下边就地产权证或产权调研中出現的普遍新项目简易解析，让您有一基本掌握。
在房地产上备案的利益能够说五花八门，一般 出現的有：
1. Covenants：covenant有服务承诺、承诺或契约书等含意。在房地产中出現时会将会指房屋始建时就签订的，如与市人民政府承诺此房屋不做某主要用途或没建一些商业服务设备，或左邻右舍2个duplex中间承诺房屋外观设计将一直维持他们原来的外观设计这些。
2. Easements：一般而言就是指房地产前边有一部分路面邻居这些有通行权。例如您家房屋边有一个生态公园或沙滩，可生态公园或沙滩别的各部全是封闭式的，您的别的左邻右舍只能根据您屋前一段路才可以享有此生态公园或沙滩，这时候您的房地产产权上很将会就会出現那样一个Easement，左邻右舍行驶时您不可以说No.
3. Right of way：它是更优化的通行权，如水电公司要在房地产中铺装维护保养管路，这些，就会那样备案：
STATUTORY RIGHT OF WAY
CA———— 2011-01-12 10:30
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY
可以看下边2个事例，像Telus或Shaw这些电話电视网络企业，必须埋线双眼皮这些也会在房屋产权上备案：
STATUTORY RIGHT OF WAY
BB—— 2011-01-13 14:54
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
TELUS COMMUNICATIONS INC.
STATUTORY RIGHT OF WAY
CA——— 2012-06-08 12:31
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
SHAW CABLESYSTEMS LIMITED
这种应当是您在我国的房产证何以获知的。
4. Equitable charge：假如在房产权证上出現此內容，一般 此房或所属新楼盘在开发设计时与市人民政府有一个协议书，容许市人民政府，特别是在对于房屋周边所属的街道社区，扣除一定的费这些。如蒙特利尔老港就会有许多新楼盘之前是归属于heritage，后被更新改造成住宅楼，改造中蒙特利尔市政府部门扣除了一定的花费，特别是在新楼盘所涉及到的街道社区不清除之后也有再次扣除花费的将会。这种新楼盘的房产权证都是出現下列字眼：
EQUITABLE CHARGE
BB12345 2007-11-20 09:31
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
CITY OF MONTREAL
上边全是以便保持房地产承诺或合理合法一切正常应用而备案的利益，这种利益都是在产权上长期性“存活”，对全部将来屋主常有约束力功效;您要是遵照，就不用太过担忧.
但假如您看到下列新项目，请警醒：
1. Liens：意味着这一房地产上带扣费!房屋交易量时政府部门有过户税，这一没缴清，产权上面出現一个 lien;公寓式住宅有物业管理扣费，物业管理公司提示屋主无果，物业管理公司还可以在房地产上备案一个lien，如同以下內容：
STRATA PROPERTY ACT LIEN
BB12345 2011-03-19 12:11
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000
BB12345
REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116
新房子房地产商假如欠工费、聘员薪水这些，有关受害方也可在房地产上备案一个lien;这种liens在房屋交易交易量前是都务必除掉的，这一特别是在是以便维护买家利益，由于许多扣费全是跟随房屋走而并不是卖方。
2. Encroachments：一般就是指总体目标房屋的一部分侵害来到邻居房屋的城池，一般对单独屋来讲的，人们能够非常容易地看得出在其中蕴含的纠纷，因此交易量前应处理。
3. Judgment：它是最必须留意的，意味着屋主或所在城市产与第三方有纠纷案件并递交人民法院，如屋主与他方有经济纠纷涉及到此房，或屋主有婚姻生活纠纷案涉及到此房这些。买家一定要留意，但凡在产权调研中发觉这种关键字出現，一定要卖家马上消除，或服务承诺马上消除。
在婚姻生活纠纷案中，假如婚姻生活彼此为房地产分派有纠纷案件，并已递交人民法院，这时再此房地产上面以下列方式出現：Certificateof Pending Litigation(CPL)。
4. Financial charges：这一般 体现房屋如今的主人家或商家用房地产做质押，几个借款，如刚购房时资金短缺，必须用房屋质押，从银行贷款楼价的50%这些;又例如住到一定那时候，家里有事宜急缺用巨额资产又要用此房质押申请办理第二次借款，假如这时找的是不一样的银行贷款，这时候房产权证上就会出現2个借款。这种全是产权调研可以获得的信息内容，都是商家在房屋买卖中必须服务承诺结清并从房产权证上清去的。一个事例以下：
MORTGAGE
BB123456 2008-03-25 14:58
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
SUPER BANK OF CANADA
BB123456
左右仅仅 对加拿大房产权证含有內容的一个浅尝辄止式叙述。加拿大的房产权证能够说应有尽有，一切利益方假如感觉他/她的利益从有关房地产中可以或必须获得维护保养，他/她都能够根据正当性的方式迅速在总体目标房产权证上开展备案，这就是说为何加拿大的房本时刻在“被升级”。从而人们就不难理解：慎重的房产继承法律法规人员也一定会在房产继承备案以前，再做一次产权调研，以保证买家利益。
加拿大信息公开度和透明度是众所周知的，上面所列出产权调查中出现的项目其实都可以通过支付不大的费用另行调查进一步了解其所登记的细节，建议任何对所得到的产权调查结果有顾虑的买家都考虑这一步。
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