张雷：1983年出世的，大学毕业于广东医学院，大学毕业以前以前在新东方英语工作中过3年，大学毕业之后在宝洁工作中了8年。2013年刚开始申请办理移民，2014年2月28号登录美国，迄今已在美国衣食住行了4年。
初到美国
1.安居亲身经历
到美国的第一站人们来到纽约市，那时候惦记着终究纽约市是国际化大都市，将会项目投资机遇、工作中机遇都是更多一点。我们一家人住在一个在airbnb上订购的房子里，就在Chinatown边上。之后.我了解原先这一地区那时候是一个美国黑道的集中地，如今回忆起都很害怕。
人们到纽约市的情况下恰好是冬季，那时候的纽约市還是天寒地冻。我尽管是北方人，但在深圳生活了十多年的時间，较为喜爱舒服溫暖的地区，因此从气侯上看来我认为纽约市并不是太合适我，并且从中国乘飞机回来時间也很长。
因此人们用了大约15天上下的時间玩遍了纽约市，以后就立即飞来到洛杉矶市，第一站到的是帕萨迪纳。由于那时候网上搜集资料，许多人说帕萨迪纳是中国人衣食住行较为便捷的地区。
来到以后我认为自身更喜爱新一点的大城市，帕萨迪纳并不是我要想的，并且空穴来风也没实际意义，還是准备自身多看一下。因此在帕萨迪纳住了3天上下，人们就驾车由南到北，一直调到圣迭戈，一路上调查了十几个大城市，最终挑选了尔湾。
2.学习英语
在尔湾住出来的第一年，人们花了大半年的時间学英语。实际上我与夫人的英文都可以，我夫人是外国语学校大学毕业的，英语专业八级，来到美国居然听不进去。之后.我渐渐地发觉，我们中国人中间讲的英文，只能我们中国人能听得懂。我夫人的亲姐姐是深圳大学的教师，她是给全国性中小学英语老师做学习培训的，她教的学员就是说全国中小学的音乐老师，她来到美国也听不进去。
因此，人们从一般五级、六级、七级就刚开始学习英语，学了类似大半年上下的時间，感觉可以就刚开始找点事儿做。
持续不成功的创业经验
一开始方案在纽约市项目投资宠物用品店，卖精典狗，成本费也就300美元一只，能够 卖去2000-3000美元一只，盈利很大的。并且我那时候是项目投资EB-5新项目到美国的，对这方面儿也较为很感兴趣，因此准备第一个宠物用品店做起來以后包裝成一个EB5新项目，再开连锁加盟店，再卖给别的的中介公司。
11个EB-5的投资者，人们就一起合伙人刚开始干了。原本预估是三个月上下室内装修进行，結果类似十个月才装上，没法，美国人干活儿慢。之后因为对美国销售市场不了解，宠物用品店也没运营下来。
之后我也惦记着做宠物用具，在中国上外网一查10元钱的商品，在美国能够 卖去10美元。因此人们就找了一个加工厂拿试品在ebay和amazon中卖。結果amazon上压根没售出，ebay中卖了一些也没赚到钱，最终运输费還是自己赔的。
做宠物用具这路走堵塞了，就刚开始做移动充电器，我也对电子设备还是挺很感兴趣的。那时候找了一家湖南省的做移动充电器的公司，她们做的挺大，在amazon排名第一。干了一段时间之后，从深圳市拿了一批货，拆卸之后我察觉都害怕用，更别说拿来卖了，在美国卖货一旦拿出一些难题，我估算就得赔个负债累累，这一风险性很大，之后也就舍弃了。
瞎折腾了一圈儿出来我小结了工作经验，针对新移民而言，要是没有太好的做生意背景图，還是尽量不要项目投资实体线。许多人到美国项目投资餐馆，实际上要不是大酒店，一个小餐馆一个月也就1-2万美元的水流，也就够你一个人生活，跟薪资类似。
总算寻找能够 做的事儿
连续创业失败以后，我准备還是安安稳稳出来找个工作。第一个招聘面试是一家中国人商场的店面产品总监，我那时候想的是，自身在宝洁工作中过，针对类目整体规划等還是一些工作经验的。結果把个人简历递上去以后，别人跟我说的第一句话就是说：你有木有美国的教育经历？我回应沒有，結果别人说抱歉，免收你的个人简历。原先她们规定最少有美国普通高中或高校的教育经历。
自然，假如你是跨国企业的非常管理层，例如制造单位的管理层，那麼你的工作中是能够 全世界激发的，由于制造在全球哪家地区都一样。但我之前在宝洁关键承担销售，因为市场销售是对于本地的销售市场的，没办法全世界激发，因此我的工作经历在美国别人都不认可。
最终，我果断就刚开始做一件公益性的事：招待新移民。她们刚到美国有许多不明白的地区，小孩念书的难题，我明白的就帮她们处理，不清楚的就帮她们查。
渐渐地就交了许多盆友，之后她们要买房、购买保险，也来跟我说，因此我也考了美国房地产艺人经纪人和保险经纪人的支付牌照，帮大伙儿买房子购买保险。做生意还非常好，最少从工资水平而言，要远超在中国的收益。
因此，在美国想找个事情做还确实并不是非常容易。来美国以后我一共有三次想归国的念头，包含三个月以前，我都接到了一个amazon深圳市责任人的Offer，薪资是100万rmb，担心了好长时间還是决策舍弃。按说我接下来这一份工作中，我夫人归国找一个七八十万薪资的工作中，那麼人们在中国还可以过的非常好，但最后由于孩子的教育還是决策留到美国。
美国买房有什么坑？怎样避开？
接下去跟大伙儿讲下我还在美国买房的遭受，实际上这也就是我最后决策做房地产经纪人的缘故。不清楚大伙儿对美国房地产熟不了解，我那时候刚进美国全都不明白，就找了一个中国台湾的艺人经纪人，大约50几岁，他每日只带我觉得4套房子，跟我说只能这种房子。
之后又找了此外一个艺人经纪人，告知人们美国沒有新房子（实际上是有的），由于第一年买房的贷款利率是较为低的，年化收益率只能2.75%，因此决策第一年就买房，最终定了一个河边的六七十年代的旧房子。
买来以后才发觉被坑了，这件事情也帮我挺大的打动，造成我最终决策要做房地产。原先美国七八十年代之前的房子墙面里全是有石绵的，而石绵是致癌物质的。并且老房子检修成本费也更高，人们的房子是93万美元买的，前2年又花了大约15万美元上下去翻修。
因此，在美国买房确实有许多坑，找一个可靠的房地产经纪人确实很关键，在买房以前，你一定要掌握清晰这套房子的各个方面。我的标准就是说跟大伙儿讲实话，做生意能否制成并不是最关键的。
1.买房子以前一定要搞清楚这方面地的“今生前世”
例如现在我住在尔湾，我们都知道尔湾的学位房是较为好的，尔湾的第五所普通高中是去年刚新学期开学的，可是你一定不清楚新学期开学前产生的事儿。新学期开学前，尔湾专业请土壤层企业去测了院校的地底土，测了七次。需不需要测？关键是想测这一土壤层是否合乎建院校的规范。
最终由于小区早已建好啦，强制新学期开学。有关这件事情，有的难题我不知道，可是测了七次，我能把这一真实情况告知准备这里买学位房的顾客，让她们自身挑选。在买房以前，一定要刻骨铭心的掌握这一地区之前是做什么用的。实际上这所院校商业用地之前就是说一个军工用的飞机场，地底有军工用原材料，是有辐射源的。
2.买二手房一定要验安全系数
假如大伙儿要买二手房，在买以前一定要查一查房子所在城市的安全系数，并且一定要详尽地查清晰。由于即使房子所属的大城市很安全性，也不可以意味着所属的街道社区是安全性的，由于每一条街道社区都不一样。
这一难题有一个专业的网址能够 查出，例如家里周边某一街道社区某一人以前犯过哪些罪，她家家庭住址在哪儿等这种信息内容都能查出。
3.美国的好地区跟我国彻底不一样
能够 那么说，在美国要是就是你驾车能看到的地区，都并不是哪些好去处。但凡你绕太远爬上去山顶的地区全是好去处，富人都想要去隐秘性高的地区，因此你找不着他的地区才算是好去处。
而许多中国人来了以后，還是认为挨近商场，优质生活，繁华的地区是好地区，因此一些中介公司就会顺从你的爱好让你强烈推荐这种地区的房子，但实际上这种地区通常难题许多，假如你不懂我，非常容易受骗上当。
4.房地产税不可忽视
在美国买房以前，一定要问清晰税金的难题。例如你一直在南加州花了100万美元买来一套房子，美国加州的的房地产税是按年交的，每一年1.03%上下，因此你每一年必须交1.3万美元的税。
许多人感觉房地产税就只交这种了，实际上并非。特别是在许多我们中国人喜爱买房子，还必须交非常建设费。啥意思呢？就是说要看着你这方面地是生地還是熟地，依照我国的定义是有木有政府部门整体规划。
假如这方面地那时候水少无电，相匹配的小区都没有院校，如同我刚刚说的尔湾第五所普通高中的哪一块地，它的房地产税就是说1.8%，除开加区政府征缴的1.03%之外，也有0.8%的基本建设税。自然每一大城市的房地产税和建设费都不一样，实际能够 问您的艺人经纪人。
5.警醒美国房地产的“合理合法侵吞”
美国房地产里边有一个专业术语叫合理合法侵吞，大伙儿一定要警醒，以前就产生过房地产经纪人把房子占为己有的状况。
你在美国买了房子，但你没去美国，把托管给别人出租。房客A先生租了你的房子，给你人民币，房产税也帮你交，住了五年之后，一纸合同下来，合法侵占你的房子，你没有任何可以申诉的理由，因为房产税是人家交的，房子也是他一直在住的，都符合了合法侵占的条件。
所以在这里提醒大家，你的房产税必须用你自己帐户的资金去交。
以上为张雷先生4月14日在《美国移民生活面面观——移民帮老移民线下分享会》上分享的部分内容，其实关于美国教育问题，比如如何查美国学校评分？如何深入调研一所学校等，张雷先生也有详细的分享，小帮会在下一篇文章中为大家介绍。
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